杭州二手房交易監管平臺上線“個人自主掛牌房源”功能

來源:中國證券報 2021-08-20 14:03中投網 A-A+

  8月18日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監管服務平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”功能,個人房東可以直接在平臺發布自己的房源,購房者在注冊后,即可直接和房東取得聯系,自行看房,洽商房價。整個操作直接“去中介化”。

  杭州近期的二手住宅銷售價格同比漲幅居于全國前列。國家統計局發布的全國70個大中城市二手住宅銷售價格變動情況顯示,杭州5月、6月、7月的同比漲幅分別為8.7%、8.6%、7.8%。杭州市最新公布的統計數據顯示,全市常住人口約為1193.6萬人。

  個人可自行掛牌的官方二手房交易平臺

  中證君也登錄官網操作了一波,首先進行個人用戶注冊,完成實名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能,在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息,完成房源自主掛牌。

  注冊時需填寫真實身份信息以及證件號碼,隨后會在注冊手機上收到一條驗證碼。如果是登記在冊的房產中介人員,在這一步就會被“卡”。

  據了解,平臺設置了用戶身份智能分類功能,個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放,房產中介無法登錄,最大程度保護了房東的隱私安全,防止信息外泄。

  中證君在掛牌房源公示頁面上看到,平臺上線僅一天的時間,就已經有162套個人自主掛牌房源掛網。

  此外,該平臺還能查找委托經紀人掛牌的房源,平臺發布的所有房源均經過房管部門核驗,具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼,憑碼交易,確保產權真實合法有效。

  相關部門負責人:

  中介不可能被完全替代

  據媒體報道,杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉表示,設立該平臺的主要目的是便民,為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在平臺上的同時,也掛到中介那里,提高成交機會。

  胡萍莉表示,從二手房買賣的服務需求來看,中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務,目前來看還無法繞開中介,如果是買賣雙方談好了房價,且產權清晰、無貸款需求的,通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續,非常方便。但如果交易流程復雜,建議還是通過專業的中介公司。

  在交易過程中如何確保交易資金安全?胡萍莉表示,目前平臺尚未設立資金監管賬戶,也就是說主要基于買賣雙方的信任,下一步將會考慮設立資金監管賬戶,解決買賣雙方的后顧之憂。

  在平臺上注冊之后,就能看到掛牌房源房東的電話,那中介會不會登錄平臺獲取房東電話?胡萍莉表示,平臺不允許中介注冊,系統可自動識別中介經紀人信息(全杭州市所有中介經紀人都有備案登記)。也就是說,中介無法登記注冊,也就不能通過平臺獲取房東個人信息。

  專家:平臺將規范中介體系

  但不會成為中介“末日”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中證君,此次杭州在全國首次建立房東直售模式,對于二手房交易和中介生態等都有很大的影響。

  “從此類模式來看,有去中介化的意味,或者說彌補了原有的中介服務的一些弊端。當前全國二手房交易中,約85%的交易是由中介機構完成的,而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類占15%的交易,也因為沒有平臺支持,交易風險很大。此次杭州在全國率先搭建直售平臺,具有創新的意義,也能夠提高直接交易的比例。其對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外,此類模式對于中介機構是有一定的挑戰的,相關中介需要研究此類平臺帶來的影響或沖擊。”

  同時,嚴躍進表示,這兩年房地產中介的平臺創新很多,最典型的就是以貝殼和易居房友在內的平臺化模式。當然政府部門牽頭而形成的平臺也不斷成熟。2020年5月河南永城“取締中介”的新聞受到大家的關注,其成立了永城房產信息中心,成為一個以政府為主導的房地產中介機構。2017年12月,深圳市和騰訊推出了新型智慧租賃平臺,也成為去中介的、政府主導的交易平臺。此類創新都值得外界的關注。而此次杭州搭建的平臺,首次明確直售模式,具有標桿意義。未來二手房交易中,傳統中介包攬全部交易的模式確實會改變。

  諸葛找房數據研究中心相關專家告訴中證君,“個人自主掛牌房源”功能的上線,一方面,為個人買賣房源提供了平臺,一定程度上降低了對中介的依賴度,或也有效促進交易更快達成,同時上架房源需通過核驗,官方平臺具有較高的可信度,提高了房源的真實性;另一方面,省去如中介公司等第三方費用的支出,有利于降低成本,一定程度上或也有利于促進房價平穩。

  其次,平臺通過實名認證、智能分類等方式,有效保護個人信息不外泄,有利于保障買賣雙方的權益,同時有效打擊部分中介公司及人員泄露客戶信息等違規行為,進一步規范二手房交易流程,有利于促進二手房交易市場運行體系向更公平的方向發展。

  該專家表示:“整體來看,官方二手房交易平臺的發布,一方面提高了二手房交易效率;另一方面加強了二手房市場的監管力度,有利于市場體系更規范更完善。另外,對中介體系也將起到一定的規范作用,但也不會成為中介的末日。”

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