對比全國多個一線城市 廣州房貸利率可算得上“很貴”了

來源:經濟觀察網 2021-08-21 11:26中投網 A-A+

  “1月30日銀行面簽,5月中旬給我放的貸款。利率一開始說5.05%,1月底廣州出政策,銀行方面說利率要漲到5.2%,后來又說沒放款的漲到5.4%,不到半年變了數次,每個月的月供壓力又加大了。”一位廣州購房者對經濟觀察報記者表示。

  不過,這位購房者還是幸運的,因為沒多久廣州房貸利率又迎來了年內的第五次提價:首套房貸利率調整為5.85%(貸款市場報價利率‘LPR’+120BP),二套房房貸利率調整為6.05%(LPR+140BP),二套房貸利率突破“6”。這就意味著在等額本息還款方式下,無論首套房還是二套房貸款200萬元,期限為30年,每月都要比以前多交一千多塊,30年算下來要比以前低利率時(首套房房貸利率4.85%、二套房房貸利率5.25%)多還三十多萬。

  貝殼研究院數據顯示,中國多數城市房貸利率持續走高,但與廣州相比,北京、上海、深圳多地雖然也普遍提高了房貸利率,但并未像廣州,一年內多次“提價”;而且從額度緊張度來看,廣州的額度要比其它城市緊張,排隊等候放款的時間也相對較長。在廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉看來,廣州依然是調控的重點城市,因為從今年1-7月國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,廣州無論是新房還是二手房環比漲幅在全國排名較為靠前。事實上,廣州在今年也從資金、資質、利率等方面,多輪政策密集出臺打壓炒房、降預期。

  年內第五次提價

  8月18日,經濟觀察報記者從廣州地區的銀行確認,多家國有銀行已經在以往的基礎上再次上調房貸利率,首套房貸利率調整為 5.85%(LPR+120BP),二套房房貸利率調整為6.05%(LPR+140BP)。

  一位農行的支行客戶經理告訴記者,他們從7月中旬已經開始執行。而有的股份行“提價”更多,例如廣發銀行首套房貸利率調整為5.95%(LPR+130BP),二套房房貸利率調整為6.15%(LPR+150BP);光大銀行首套房貸利率調整為6.0%(LPR+135BP),二套房房貸利率調整為6.2%(LPR+155BP)。

  廣州地區銀行的額度依然很緊張,普遍的情況是額度偏少、比較緊張,需要排四個月到半年的時間,有的國有大行客戶經理表示優先供應一手樓盤,二手房的額度需要等之前的放款還完之后才有。此前,記者就從廣州各大商業銀行了解到,廣州中小型銀行額度就已經非常緊張,很多銀行放款時間不確定,甚至沒有額度,普遍放款速度預計需要3-6個月,有的國有銀行1月的申請到5月還沒有批完。

  就廣州地區的商業銀行今年內第五次上調房貸利率來看,第一次上調利率是今年一月底,當時首套房從原來最低LPR+20個基點調整為LPR+55個基點;二套房從原來LPR+60個基點改為LPR+79個基點。變更后首套房貸的利率為5.2%,而二套房則為5.44%;第二次是清明節后,農行、工行、中行三大國有行上調了廣州的個人按揭房貸價格,首套房貸利率調整為最低LPR+65bp,調整后利率變為5.3%,二套房貸最低LPR+85bp,調整后利率變5.5%。

  4月底5月初,廣州地區包括國有大行在內的多家銀行又再度上調房貸利率,首套房貸利率調整為5.40%(LPR+75BP),二套房房貸利率調整為5.6%(LPR+95BP),均較之前上調10BP。據記者此前從各大銀行了解到,這次調整,股份行上調的幅度比國有大行還大,例如廣發銀行首套房貸利率調整為5.50%,二套房利率是5.65%;招行無論首套房還是二套房利率都是5.75%;光大銀行的利率上調幅度最大,首套房貸利率調整為5.80%,二套房利率調整為6.0%。

  6月25號,工行再次上調廣州地區的房貸利率,此后,建行、交行和郵儲等國有大行也跟隨上調了廣州地區的房貸利率。這已經是今年以來各大行第四次上調廣州地區的房貸利率。廣州地區房貸利率調整為首套最低5.40%(LPR+75BP),二套最低5.60%(LPR+95BP)上調到首套5.55%(LPR+90BP),二套5.75%(LPR+110BP)。

  經過多次“調價”,記者算了一筆賬,在等額本息還款方式下,如果首套房貸款200萬元,期限為30年,月供將從年初的 10553.84元漲至現在的11798.82元,每月多還1244.98元;如果是二套房,月供將從年初的11044.07元升至現在的12055.38元,每月多還1011.31元。

  從國家統計局發布的今年1-7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,廣州無論是新房還是二手房環比漲幅還是比較靠前的。例如1月,廣州新房環比上漲1%,二手房環比漲1.4%,均位列70城第二;2月份,二手房價格方面,廣州環比漲1.0%,排在70城前四位。3、4月份,新房和二手房價格繼續延續了上月的領漲態勢。4月份,廣州新房環比上漲1.1%,位列70城第二,二手房價格的同比漲幅也位列70城前五。廣州樓市居高不下的熱度引起了監管層的注意。4月,住建部約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通5城負責人,要求切實扛起城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

  為此,廣州開始從資金、資質、利率等方面,多輪政策密集出臺打壓樓市、降預期。4月2日,廣州印發相關文件,從宅地出讓、新建商品住房預售價格、人才購房、嚴格審查經營貸款、禁止網絡平臺散布上漲言論等六大方面對廣州樓市進行調控,重拳整治房地產市場秩序。4月21日,廣州發布新一輪樓市調控政策,要求人才買房須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明,不得補繳;廣州9區增值稅免征年限從2年改成5年。6月,廣州市地方金融監管局下發通知,要求小額貸款公司不得開展用于償還住房按揭貸款的“過橋貸”“贖樓貸”業務,存量盡快壓降、結清,不得直接或變相發放住房按揭貸款。

  而后,7月廣州樓市月成交量急劇下滑,至前期成交量的5成左右。8月2日,黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設和交通局發布了關于取消人才住房政策的通知,意味著給廣州樓市調控再次加碼。

  多數城市房貸利率持續走高

  對比全國多個一線城市,廣州的房貸利率可算得上“很貴”了。

  當前北京地區的房貸市場未有上調跡象,多個國有大行及股份行均執行首套房利率為 LPR+55個基點(5.2%)、二套房利率LPR+105個基點(5.7%)標準。5月初,建行深圳市分行上調房貸利率后,工、農、中、交深圳分行也跟隨調整房貸利率,首套房貸款利率上調15個基點至5.1%(LPR+45BP),二套房貸款利率上調35個基點至5.6%(LPR+95BP),8月19日,經濟觀察報記者致電深圳多家國有大行詢問利率情況,目前未有調整。7月24日,上海首套房貸利率將從原來的4.65%上調至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。

  房貸利率能與廣州“并駕齊驅”的還有杭州,其房貸利率在今年內也經歷了多輪上調,新房和二手房房貸利率兩個月內杭州房貸利率實現了三連漲。5月中下旬,杭州房貸利率進行了今年的第一輪上調,工行等首套房利率由原先的5.2%上調為5.4%,二套房利率由原先的5.38%上調為5.5%;6月上旬,多家銀行又從首套房利率5.4%,二套房利率5.5%上調至首套房利率5.6%,二套房利率5.7%;7月2日,包括工行、建行、農業銀行等多家銀行又集體上調房貸利率,調整后的首套房貸利率5.9%,二套房貸利率6.0%。7月底,部分商業銀行的房貸利率又進行了上調,光大、廣發等銀行首套房利率均為6.0%,二套利率6.1%,招商銀行目前首套和二手房利率均為6.1%。

  從今年二季度開始,中國多數城市房貸利率持續走高。據貝殼研究院數據顯示,6月份,貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%,比5月分別上浮5個、4個基點;重點城市首套和二套房利率水平距離2019年11月份的高點已經不遠。同時,上海一些中介機構已經曝出二手房開單量大減,6月貝殼50城二手房成交量環比下降約20%。

  廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉對經濟觀察報記者分析指出,熱點城市房貸利率反彈主要影響因素有房價上漲情況、銀行的房地產貸款集中度情況、信貸資源的分配調整以及調控政策等等。

  2021年開始,監管決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。對不同類型的商業銀行房地產貸款占比、個人住房貸款占比分別設立“兩條紅線”指標。中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行這五檔銀行的房地產貸款占比上限依次為40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%,個人住房貸款占比上限依次為32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。

  今年來,住建部多次約談熱點城市,各地陸續加碼限購限售,收緊房市調控。炒房、投機行為遭到嚴厲打擊,“深房理”等民間炒房團遭聯合調查,多地針對房地產市場中介也開啟了專項整治,針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出了相應的調控手段。首先嚴查個人消費貸、經營貸流入房市。各地金融機構開始自查排查,重點篩查四類貸款,一是非營商人員經營性貸款;二是大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款;三是經營貸后發生按揭貸款的情況;四是全款付清購房款項同時又辦理房抵貸的。用戶一旦被發現利用經營貸資金買房,將會被要求立即還清貸款。

 

十四五將是中國技術和產業升級的關鍵期,重點機會有哪些?
掃碼關注右側公眾號,回復對應關鍵詞,即可免費獲取以下報告
中投網版權及免責聲明
  • 1、中投網倡導尊重與保護知識產權。如發現本站文章存在版權問題,煩請聯系ocn@ocn.com.cn、0755-88350114,我們將及時溝通與處理。
  • 2、凡本網注明"來源:***(非中投網)"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,不對您構成任何投資建議,用戶應基于自己的獨立判斷,自行決定相關投資并承擔相應風險。
免費報告
  • 數字政府是指以現代互聯網、物聯網、大數據、人工智能、區塊鏈等技術為支撐,充分契合政府發展的客觀規律與政府建設創新的主觀能動性的一種多元化協同、多維度互...[詳細]
    2020年07月24日 14:31
  • 中醫藥是我國傳統醫學的瑰寶。中醫藥在疾病的預防、治療以及保健等領域有著獨特的優勢,在醫學界的作用日益加強。中醫藥產業是中醫藥在國民經濟中的表現形式,是...[詳細]
    2020年07月24日 14:43
  • 半導體是指常溫下導電性能介于導體與絕緣體之間的材料。半導體在收音機、電視機以及測溫上有著廣泛的應用。如二極管就是采用半導體制作的器件。半導體是指一種導...[詳細]
    2020年07月24日 14:52
  • 直播電商屬于網絡直播的一個分支,直播電商是在淘寶、蘑菇街、京東商城、唯品會等電商平臺相繼推出直播業務后興起的一種泛娛樂類直播,電商店鋪的店家或模特主播...[詳細]
    2020年07月24日 15:01
  • 芯片(chip)就是半導體元件產品的統稱,是集成電路的載體,由晶圓分割而成。芯片制作完整過程包括芯片設計、晶片制作、封裝制作、成本測試等幾個環節,其中晶片...[詳細]
    2020年07月24日 15:09
相關閱讀
  •   得益于疫情有效控制,寫字樓市場經歷過去一年嚴峻考驗后明顯提振。以運營京滬核心位置辦公樓為主業的SOHO中國(00410.HK)交出了一份還不錯的半年業績。  ...[詳細]
    2021年08月19日 19:44SOHO中國 租金
  •   8月18日,北京市住建委印發《關于加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》,明確對公租房資格實行動態管理、精準保障。公租房資格備案家庭在輪候期間,需...[詳細]
    2021年08月19日 19:37北京 公租房
  •   記者從河北省住建廳獲悉:今年河北省計劃開工棚戶區改造安置住房11萬套、基本建成13.2萬套。截至8月9日,已開工10.2萬套、基本建成12萬套,一批居民喜遷新居...[詳細]
    2021年08月19日 15:05河北 安置房
  •   半個月前的8月5日,杭州限購升級,購房門檻再度提升。   落戶未滿5年則需連續繳納2年社保,非本地戶口需連續繳納4年社保,才能在限購范圍內購買1套,與此...[詳細]
    2021年08月19日 14:08杭州 樓市
  •   隨著房地產金融調控不斷升級,銀行對房地產貸款發放的審慎度增強,開發貸、信托等融資渠道全面收縮,融資成本不斷提高,房地產企業普遍面臨較大資金壓力。   ...[詳細]
    2021年08月19日 14:03房企 資金鏈
相關報告
大健康投資前景
大健康產業投資前景預測 大健康產業投資前景預測
熱門報告
色和尚在视频久久-琪琪影院一夜七次郎-av网站青青草-欧美人人摞在线视频